现有的大型物流中心存在功能不完善，资源浪费，运营效率低，投资回报慢等问题，随着共享经济的发展，大型物流中心建设需要按照共享经济理论及模式进行创新，下面我谈几点自己看法。

一、功能设计

物流中心功能设计是核心，也是重点，特别是公路运输型的物流中心功能必须要满足三个要求：一是装卸作业。分拨型物流中心装卸频率高、车辆进出频繁、机械作业强度大，对装卸作业要求也比较高，特别是具有货物集散功能的物流中心，装卸作业量大，效率要求高，对物流基础设施质量也比一般的物流中心要求更严格。二是停车要求。公路运输物流中心货车进出量较大，需要用较大面积场地用来停车，不仅用地量大，容易赞成交通拥堵，一直是公路运输物流中心的难题，解决大量货车停车是大型物流中心必须要解决的问题。三是不同物流业态。大型物流中心，特别是公路运输型物流中心要根据零担专线、整车、快递、冷链等不同业态的物流企业作业需求，这是共享模式的关键。功能设计重点突出五点：一是装卸档口智能租赁。装卸档口是物流中心重要作业基础，以往采取出售产权的方式，由各物流企业自主经营，这种设计的弊端是不利于资源整合，容易造成资源浪费，方便装卸容量自主掌控。采取智慧租赁模式，不得出售给物流企业，产权仍属运营或投资主体。装卸档口按照各物流企业货运量进行智能匹配，随装随卸，装备物联网感应器与货车进行联网，再与运营平台进行数据对接，货车进入物流中心后智能引导货车进入装卸档口，进行装卸作业。二是标准化装卸与非标准化作业并用。考虑到进入物流中心的货车有带托运输和非带托运输，货物标准化程度不一，装卸作业要求不同。带托运输的货车进入标准化装卸区档口，不带托运输的货车进入非标准化装卸区档口，保证了公路运输货物装卸不同要求。三是地上地下共同开发。为节约物流中心用地，在设计时要考虑停车、分拨、仓储三种功能，可以按照物流城、物流港模式设计，按照地下停车、地面分拨、二层仓储，分拨仓与存储仓用传送带进行作业。四是启用智慧办公楼宇。统一建设共享模式办公楼宇，设计开放式工作卡位、工作单间及各种规模会议室，采取租赁式使用，物流企业根据人员规模申请工作卡位及高管办公室，召开会议根据规模申请不同规格办公室，按照使用时间支付相应费用，有利节约企业运营成本。五是搭建智能化运营平台。物流中心运营平台要智能化，不仅具有撮合交易、会员管理、增值服务、车辆管理、货物运输轨迹跟踪等功能，还具有装卸作业、托盘（周转箱租赁等）、智能叉车等功能，要与车辆实现互联，包括装卸档口及物流园区交通引导的智能化，运用物联网、云计算、大数据等先进技术，对物流中心进出货车进行总量控制，为中小物流企业开具增值税发票。中心运营平台与省级平台进行对接，开放数据端口，实现互联互通。

在增值服务上增加三点功能：一是提供供应链金融服务。物流中心与供应链金融公司进行合作，为入驻的物流企业提供货物运输金融服务，解决资金难的问题。二是提供金融保险服务。引入保险公司开展保险零售业务，保证每单运输可供客户选择保险种类及价格。三是提供单元化器具租赁服务。整个物流中心的标准托盘、周转箱、叉车均由租赁公司提供，全部实现共享模式。

二、规模控制

物流中心规模要根据产业、区位、运输方式等条件来控制，有利于科学确定投资规模，有利于产业聚集。一般分三个层次来确定。

   一是区域性物流中心。辐射约500公里半径范围，必须要有两种以上运输方式，具备口岸功能，属于物流枢纽。总投资100亿元，规划面积约0.5-5平方公里左右，年货运量大约2亿吨左右，集装箱运输量20-30万标箱，可运营的货车8万辆，仓储面积30万平方米，冷库容量75万立方米，年主营收入100亿元，实现税收20-30亿元左右。

   二是市级物流中心。辐射约200公里半径范围，必须毗邻两条以上高速公路或两种以上运输方式，总投资20亿元，规划面积500亩左右，年货运量大约2000万吨，集装箱运输量10万标箱，可运营货车2万辆，仓储面积6万平方米，冷库容量30万立方米，年主营收入30亿元，实现税收2亿元左右。

   三是城市配送中心。辐射约50公里半径范围，必须毗邻两条以上高速公路或位于城市附近，总投资5亿元，规划面积300亩左右，年货运量500万吨，可运营货车1000辆，仓储面积4万平方米，冷库容量3.5万立方米，年主营收入5亿元，税收3000万元。

三、运营商业模式

物流中心商业模式是保证基础设施投资回报，物流服务效率及质量，主要掌握三个重点：一是场地费。入驻物流企业及来往的货车在物流中心分拨、运输、仓储等物流作业，不租赁装卸档口，按照装卸量及货运量（包括仓储周转量）一定比例计费，由运营企业收取。二是装卸及器具租赁费。物流中心实行统一装卸，托盘、周转箱、叉车、货架等租赁，装卸费用及单元器具租赁费由装卸公司收取。三是信息费。货物装卸通过物流中心运营平台，平台收取一定的信息服务费用。四是装卸费用。物流中心引进专业装卸公司提供专业服务，引进单元器具租赁服务，为客户提供托盘、周转箱、叉车、货架租赁服务。五是智慧办公。建设一批智慧办公楼宇，统一提供办公卡位租赁服务，做到随时来随时租。智慧办公楼按照入驻企业人员、高管需求、企业会议需求收取服务服务费用。会议室按照参会人数不等，设计若干档次会议室，各企业根据企业参会人数在平台上预订，会议结束后用手机扫码支付租赁费用。